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Potsdam:
modernes und komfortables Wohnen am Wasser

Objekt-Nr.: KS-BS29-WE01

Ausblick

Terrasse im Herbst

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnungseingang

Zugang zum Flur

Flur

Schlafzimmer

Bad

Küchen

EBK

Wohnzimmer

Terrassenzugang

Klingelanlage

mtl. Kaltmiete:
1.540,50 €

Wohnfläche ca.:
79 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Exklusive Villen- und Wohnlage in der Berliner Vorstadt – direkt am Tiefen See, zeitgleich umgeben von bedeutender Kulturlandschaft wie dem Neuen Garten (mit Schloss Cecilienhof), Park Babelsberg und Glienicker Brücke.

Architektur: Stilistisch denkmalgeschützt, passend zur herrschaftlichen Villenfront der Berliner Vorstadt.

Besonderheiten: Großzügige Fenster mit Seeblick, klassische Ziegeldächer oder Walmdächer in der Umgebung, gepflegte historische Fassade

Die helle Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, welcher als Eingangsbereich genutzt werden kann, sowie einem großen Flur von welchem aus die jeweiligen Räume abgehen.

Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche nebst den nötigen Elektrogeräten.

Das mit modernen hellen Fliesen ausgestattete Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie einem Handtuchheizkörper.

Die gesamte Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet.

Die Klingelanlage ist mit einem Videosystem ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die regelbare Fußbodenheizung.

Seelage: Direkter Zugang zum Tiefen See mit traumhaftem Blick über Wasser zum Park Babelsberg

Verkehrsanbindung: Nähe zur Glienicker Brücke – schnelle Verbindung nach Berlin; Haltestellen für Tram und Bus in Gehreichweite

Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kulturstätten („Schiffbauergasse“, Hans-Otto-Theater, etc.) fußläufig erreichbar

Umfeld: Historische Villen und denkmalgeschützte Ensembles prägen die Nachbarschaft; urbane Ruhe trifft auf Kulturerbe

Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz i. H. v. monatlich 100,00 € ist nicht in der angegebenen Warmmiete inkludiert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020/2021 neu errichtet und aufgrund entsprechender Nutzungsgenehmigung im Jahr 2021 erstmals vermietet. Es handelte sich folglich um die Erstvermietung eines Neubaus im Sinne des § 556f Satz 1 BGB. Die sog. Mietpreisbremse fand auf das bisherige Mietverhältnis keine Anwendung. Die hier genannte Miete von 19,50 € pro qm bzw. 1.540,50 € insgesamt kalt (ohne Tiefgaragenstellplatz) wird daher als zulässige Vormiete im Rahmen der gesetzlichen Regelung des § 556e Abs. 1 BGB auch für das neue Mietverhältnis zugrunde gelegt.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etagenanzahl: 2

Warmmiete inkl. NK: 1.856,50 €

Nebenkosten: 158 €

Kaution / Genossenschaftsanteile: 3 Nettokaltmieten

Heizkosten: 158 €, sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Nutzfläche ca.: 79 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Keller: Abstellraum

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 100 €

Haustiere: nach Vereinbarung

Bezugsfrei ab: 01.09.2025

Bodenbelag: Parkett

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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