Hohen Neuendorf: Stadtvilla am Berliner Rand

Villa

2

ja

3,57 Nettokaltmieten incl. 19% Mwst

280 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

2

ja

ja

ja

ja

nein

nein

Luxus

2010

sofort

Fliesen, PVC, Teppichboden

neuwertig

Fußboden

Gas

Die Villa in der Hubertusallee 54 ist ein beeindruckendes zweigeschossiges Einfamilienhaus, das 2010 in massiver Bauweise errichtet wurde. Derzeit vom Eigentümer bewohnt, erfüllt das Haus die energetischen Anforderungen, die zum Zeitpunkt seiner Errichtung gestellt wurden. Der allgemeine bauliche Zustand des Hauses ist sehr gut.

Mit einer Wohnfläche von 143 m² im Erdgeschoss und weiteren 136 m² im Obergeschoss bietet das großzügige Wohnhaus viel Platz. Dank einer Raumhöhe von ca. 2,70 m ist das Gebäude ideal für Familien. Zudem ist das Erdgeschoss weitgehend barrierefrei gestaltet.

Zum Anwesen gehört eine massive Doppelgarage mit flachem Zeltdach, die optisch an das Wohnhaus angepasst ist. Der Fußboden der Garage ist betoniert und die Rolltore sind mit elektrischen Antrieben ausgestattet. Ein kleines WC und eine zweckmäßige Elektroanlage mit Beleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Der allgemeine bauliche Zustand der Garage ist sehr gut, und sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über einen ebenerdig eingelassenen Swimmingpool mit einer Überdachung aus verschiebbaren Elementen. Die Technik für die Filteranlage des Pools und die Gartenbewässerung ist in einem separaten kleinen Gebäude untergebracht. Zusätzlich gibt es eine Sauna und einen überdachten Freisitz.

Das gepflegte Grundstück ist mit Rasen, Ziergehölzen und Thujahecken begrünt. An der Straßenfront befindet sich ein Stabgitterzaun mit automatischem Tor. Die Zufahrt und die Stellflächen sind großflächig mit Betonsteinen befestigt. Terrasse, Gehwege und die Fläche um den Pool sind plattiert. Eine unterirdische Bewässerungsanlage ist verlegt und die Höhenunterschiede zu den Nachbargrundstücken werden mit Böschungen und Betonstützwänden ausgeglichen. Für die Versorgung des Hauses mit Flüssiggas steht ein Erdtank mit einem Fassungsvermögen von etwa 4.000 Litern zur Verfügung.

Insgesamt ist die Villa in der Hubertusallee 54 ein attraktives Anwesen, das hohen Wohnkomfort bietet und keine Wünsche offen lässt.

Die Villa in der Hubertusallee 54 besticht durch ihren hohen Gebäudestandard und ihre hochwertige Ausstattung. Hier eine detaillierte Auflistung der Ausstattungsmerkmale:

Bauweise und Konstruktion:
Streifenfundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton
Porotonmauerwerk
12 cm Wärmedämmfassade, bauzeitgemäßer Wärmedämmstandard
Zeltdach aus einer Holzkonstruktion mit hochwertigen Dachpfannen und Solarelementen

Innenausstattung:
Gewendelte Stahlbetontreppe mit Handlauf und Granitstufen
Zeitgemäße Elektroinstallationen unter Putz
Bauzeitgemäße Deckendämmung
Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden und Markise
Verputzte und verspachtelte Wände und Decken mit malermäßiger Beschichtung
Haustür und Seitenteile aus Kunststoff, bauzeitgemäßer Wärmeschutzstandard
Strukturierte Innentüren und Glastüren

Badezimmer:
Drei teilgeflieste Bäder mit Vorwandinstallationen
Wandhängende WCs und Waschtische
Eckwanne und geflieste Duschen
Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen

Bodenbeläge:
Teppichboden, großformatige Fliesen und Vinyl, alles hochwertig ausgeführt

Küche:
Einbauküche mit Stand- und Hängeschränken
Elektrogeräte und Dunstabzug
Wandbeschichtung am Arbeitsbereich
Diese Auflistung zeigt die umfangreiche und hochwertige Ausstattung der Villa in der Hubertusallee 54. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner.

Die Villa in der Hubertusallee 54 befindet sich in der charmanten Stadt Hohen Neuendorf, die direkt an der nördlichen Berliner Stadtgrenze liegt. Mit knapp 26.000 Einwohnern hat sich Hohen Neuendorf aufgrund des Zuzugs stark wohnbaulich entwickelt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, einem Gymnasium, einem Einkaufszentrum sowie verschiedenen Dienstleistungen, Handwerksbetrieben und gastronomischen Einrichtungen.

Das Grundstück der Villa liegt in Borgsdorf, einem Ortsteil von Hohen Neuendorf, mit etwa 5.000 Einwohnern. Es befindet sich in einer schmalen, gepflasterten Anliegerstraße am nördlichen Ortsrand. Borgsdorf selbst verfügt über eine bedarfsgerechte Infrastruktur mit einer Schule, Einkaufsmöglichkeiten und einem Gartencenter.

Die Umgebung des voll erschlossenen Grundstücks ist geprägt von Einfamilienhäusern und Vorstadtvillen auf relativ großen Grundstücken sowie von Waldgebieten, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Die Bahnlinie ist nur etwa 150 Meter entfernt und der S-Bahnhof von Borgsdorf ist in etwa 700 Meter zu erreichen, was eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage der Villa in der Hubertusallee 54 eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sie ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt schätzen, aber auch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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