Berlin: geräumiges Dachgeschoss im Winsviertel

Dachgeschoss

5

5

ja

3,57 % jeweils für Käufer u. Verkäufer

121,70 m²

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

ja

nein

Fernblick

2004

1914

702,42 €

16.546,32 €

Parkett

saniert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Es handelt sich bei dem Gebäude um einen wunderschönen sanierten Stuckaltbau aus dem Jahr 1914 im beliebten Szeneviertel von Prenzlauer Berg. Das Haus wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert und Fahrstühle wurden nachträglich angebracht. Der gepflegte Innenhof verfügt über genügend Fahrradstellplätze. Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor.

Die helle Dachgeschosswohnung ist über 2 Eingänge begehbar. Der Haupteingang erfolgt über das Treppenhaus, welches auch über einen Personenaufzug verfügt. Der zweite Eingang ist über das Nebengebäude möglich. Vom zweiten Eingang gelangen Sie direkt in das Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Über eine kleine 4 stufige Treppe gehen Sie hoch und gelangen zum Bad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Weiterhin gehen Sie in den großzügigen Wohnraum mit angrenzender Küche. Die gemütliche Dachterrasse erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Über den schmalen Flur gelangen Sie in das zweite Zimmer sowie in das Haupttreppenhaus. Die Küche und das Badezimmer sind modern gefliest. Zu der Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil.

Der Bezirk Prenzlauer Berg gehört zu den populärsten und am meisten nachgefragten Bezirken in ganz Berlin. Die Wohnung liegt mitten im Winskiez unweit des beliebten Kollwitzplatzes und des Wasserturms. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen zum Centrum machen hier das Leben so attraktiv.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2015 mit einem unbefristeten Mietverhältnis vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.378,86 €. Es gelten die gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung nach Berliner Mietspiegel. Die Mieter sind erst nach Sanierung des Objektes eingezogen und es besteht somit keine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren für dieses Mietverhältnis im Falle von Eigenbedarf. Das monatliche Wohngeld beträgt 702,42 € zzgl. 97,36 € Instandhaltungsrücklage.

Kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin gern per Mail unter rvl@rvl-immobilien.de oder telefonisch unter 030-24724547.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.