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Hohen Neuendorf: Neubau EFH mit Pool!

Objekt-Nr.: KS-Pa47-VK
  • Straßenansicht Immobilie
  • Überdachte Terrasse mit Pool
  • Wohnen - Essen
  • Gartenansicht Immobilie
  • Auffahrt
  • Auffahrt
  • Einbauküche
  • Eltern-Schlafbereich
  • Bad mit Whirlpool-Badewanne
  • Wohnen - Essen
  • Wohnen - Essen
  • Garten mit Pool und Terasse
  • Garten mit Pool und Schuppen
  • Kind 1
  • Durchgangsbereich (rechts am Haus)
  • Bad mit WalkIn-Dusche
  • Ankleide Zugang Dachboden
  • Ankleide am Eltern-Schlafbereich
  • Hochwertiges Miele-Gerät
  • Elektrische Aluminium-Rolläden
  • Schuppen
  • Gast mit Gartenausgang
  • Kind 2
  • Gäste-WC-DU
  • Gäste-WC-DU (2)
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Straßenansicht Immobilie
Überdachte Terrasse mit Pool
Wohnen - Essen
Gartenansicht Immobilie
Auffahrt
Auffahrt
Einbauküche
Eltern-Schlafbereich
Bad mit Whirlpool-Badewanne
Wohnen - Essen
Wohnen - Essen
Garten mit Pool und Terasse
Garten mit Pool und Schuppen
Kind 1
Durchgangsbereich (rechts am Haus)
Bad mit WalkIn-Dusche
Ankleide Zugang Dachboden
Ankleide am Eltern-Schlafbereich
Hochwertiges Miele-Gerät
Elektrische Aluminium-Rolläden
Schuppen
Gast mit Gartenausgang
Kind 2
Gäste-WC-DU
Gäste-WC-DU (2)
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Puschkinallee 47
16540 Hohen Neuendorf
Oberhavel
Brandenburg
Preis:
760.000 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
1.030 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
165 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Stein
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Einfamilienhaus im unkonventionellen Bungalowstil
- 2015 errichtet, 2023 umfangreich renoviert
- Barrierefrei
- Bezugsfertig
- Energiesparend
- geteilte Nutzung des Hauses möglich
- zwei separate Eingänge

- Bereich 1 (bspw. Kinderbereich):
Blau hinterlegt (Gast, Kind 1, Kind 2, WC/DU, Flur)
Gartenseitig
Bad + Schlafzimmer + Gästezimmer/Büro mit eigenem
Zugang
Kind 1 -> Zu- und Ableitung zur Nutzung als
Küchenraum vorhanden

- Bereich 2 (bspw. Wohn-Schlafbereich):
Rot hinterlegt (Wohn/Essen, HWR, Kochen, Ankleide,
Bad, Schlafen, Diele)
vordere Seite des Objektes
Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide als
Durchgangszimmer
Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Whirlpool-
Badewanne + zwei gegenüberliegende
Waschbecken
Ankleide -> Zugang zu einem Dachboden für
zusätzlichen Stauraum
Zentrum der Immobilie: großzügiger Wohn- und
Essbereich
Heimkinoanlage
offene Küche mit modernem Design und hochwertigen
Geräten
großer Esstisch -> nach dem Herunternehmen der
Platten, gleichzeitig ein Billardtisch mit
Turniermaßen
Zugang zu Garten/Terrasse/Pool
- Garten: überdachte Terrasse, Swimmingpool mit
Sprungturm, Schuppen
Ausstattung:
- hervorragende Energieeffizienz (Unterlagen liegen vor)
- Fenster, Außenwände und Deckenverkleidungen
erfüllen Anforderungen an erhöhte
Schallschutznormen
- 20cm dicke Wärmedämmung auf den Außenwänden +
Bodenplatte
- 36cm Mineralwolldämmung im Dach für
hervorragenden winterlichen Wärmeschutz und
sommerliche Klimaregulierung
- alle Fenster sind 3fach-verglast, durchschlagsicher
durch innenliegende Folie und mit erhöhtem
Schallschutz ausgestattet
- rundum elektrische einbruchsichere Aluminium-
Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe ->
Kompaktanlage der Firma Tecalor (Stiebel
Eltron) ohne geräuscherzeugendes Außenmodul
- im Wohn- und Essbereich, sowie in der Küche und in
den Bädern Natursteinböden aus dunklem
polierten Granit
- Vinyl-Bodenbelag in Schlafzimmer und Ankleide
- Die Böden in den Kinderzimmern + Gästezimmer
momentan noch ohne Bodenbelag -> Dieser
wird auf Wusch und nach den Vorstellungen des
Erwerbers vor der Übergabe neu verlegt.
- Im Garten des Objektes befindet sich eine ca. 30m2
große überdachte Terrasse
- Außensteckdosen für Garten
- Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler
- Swimmingpool mit den Maßen 4x8x1,5m
- Terrassenseitig breite Stufen als Zugang
- Beheizung mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe
- Reinigungsroboter
- Rollabdeckung
- Die Terrasse fasst den gesamte Pool ein und erweitert
sich auf der rechten Seite zu einem
ca.25m2 großen Sonnendeck und ist aus WBC-Dielen
- Schuppen im Garten mit einer Nutzfläche von ca. 15m2
- Alle Einbauten sind ohne Zuzahlung übernehmbar
(Esstisch, Hochbettkonstruktion, Heimkino mit
Surround-Anlage, Beleuchtung im Wohnbereich)
Lage:
- Hohen Neuendorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze
zu Berlin
- Autobahnanschlüsse zur A10 (Birkenwerder) und A111
(Stolpe)
- S-Bahn Anschluss an die S1 und S8 (10 Minuten zu
Fuß), sowie diverse Buslinien
- Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
ausreichend vorhanden
- straßenseitig ruhiges Siedlungsgebiet ohne
Durchgangsverkehr
- umgebende Bebauung durch Einfamilienhäuser
geprägt
- ausgedehntes Waldgebiet fußläufig erreichbar
Sonstiges:
Es handelt sich beim Verkauf dieses Grundstücks um ein
Bieterverfahren. Fragen Sie den Bietschein gerne direkt bei uns per Mail unter rvl@rvl-immobilien.de an.

Gern vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen zur Besichtigung unter 0163 - 660 33 22.
Provision:
3,57 % des Kaufpreises. Käufer und Verkäufer tragen die zu leistende Provision in jeweils gleicher Höhe.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
RVL-Immobilien - Frau Karin  Scheunemann
RVL-Immobilien
Frau Karin Scheunemann

Theodor-Storm-Straße 2
16547 Birkenwerder
Telefon: +49 30 24724547
Mobil: +49 163 6603322


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