Hohen Neuendorf: Neubau EFH mit Pool! Bieterverfahren bis 30.11.23

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

165 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz

nein

2023

gehoben

2015

Haus fertig gestellt

sofort

Stein

vollständig renoviert

Fußboden

Elektro

- Einfamilienhaus im unkonventionellen Bungalowstil
- 2015 errichtet, 2023 umfangreich renoviert
- Barrierefrei
- Bezugsfertig
- Energiesparend
- geteilte Nutzung des Hauses möglich
- zwei separate Eingänge

- Bereich 1 (bspw. Kinderbereich):
Blau hinterlegt (Gast, Kind 1, Kind 2, WC/DU, Flur)
Gartenseitig
Bad + Schlafzimmer + Gästezimmer/Büro mit eigenem
Zugang
Kind 1 -> Zu- und Ableitung zur Nutzung als
Küchenraum vorhanden

- Bereich 2 (bspw. Wohn-Schlafbereich):
Rot hinterlegt (Wohn/Essen, HWR, Kochen, Ankleide,
Bad, Schlafen, Diele)
vordere Seite des Objektes
Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide als
Durchgangszimmer
Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Whirlpool-
Badewanne + zwei gegenüberliegende
Waschbecken
Ankleide -> Zugang zu einem Dachboden für
zusätzlichen Stauraum
Zentrum der Immobilie: großzügiger Wohn- und
Essbereich
Heimkinoanlage
offene Küche mit modernem Design und hochwertigen
Geräten
großer Esstisch -> nach dem Herunternehmen der
Platten, gleichzeitig ein Billardtisch mit
Turniermaßen
Zugang zu Garten/Terrasse/Pool
- Garten: überdachte Terrasse, Swimmingpool mit
Sprungturm, Schuppen

- hervorragende Energieeffizienz (Unterlagen liegen vor)
- Fenster, Außenwände und Deckenverkleidungen
erfüllen Anforderungen an erhöhte
Schallschutznormen
- 20cm dicke Wärmedämmung auf den Außenwänden +
Bodenplatte
- 36cm Mineralwolldämmung im Dach für
hervorragenden winterlichen Wärmeschutz und
sommerliche Klimaregulierung
- alle Fenster sind 3fach-verglast, durchschlagsicher
durch innenliegende Folie und mit erhöhtem
Schallschutz ausgestattet
- rundum elektrische einbruchsichere Aluminium-
Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe ->
Kompaktanlage der Firma Tecalor (Stiebel
Eltron) ohne geräuscherzeugendes Außenmodul
- im Wohn- und Essbereich, sowie in der Küche und in
den Bädern Natursteinböden aus dunklem
polierten Granit
- Vinyl-Bodenbelag in Schlafzimmer und Ankleide
- Die Böden in den Kinderzimmern + Gästezimmer
momentan noch ohne Bodenbelag -> Dieser
wird auf Wusch und nach den Vorstellungen des
Erwerbers vor der Übergabe neu verlegt.
- Im Garten des Objektes befindet sich eine ca. 30m2
große überdachte Terrasse
- Außensteckdosen für Garten
- Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler
- Swimmingpool mit den Maßen 4x8x1,5m
- Terrassenseitig breite Stufen als Zugang
- Beheizung mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe
- Reinigungsroboter
- Rollabdeckung
- Die Terrasse fasst den gesamte Pool ein und erweitert
sich auf der rechten Seite zu einem
ca.25m2 großen Sonnendeck und ist aus WBC-Dielen
- Schuppen im Garten mit einer Nutzfläche von ca. 15m2
- Alle Einbauten sind ohne Zuzahlung übernehmbar
(Esstisch, Hochbettkonstruktion, Heimkino mit
Surround-Anlage, Beleuchtung im Wohnbereich)

- Hohen Neuendorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze
zu Berlin
- Autobahnanschlüsse zur A10 (Birkenwerder) und A111
(Stolpe)
- S-Bahn Anschluss an die S1 und S8 (10 Minuten zu
Fuß), sowie diverse Buslinien
- Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
ausreichend vorhanden
- straßenseitig ruhiges Siedlungsgebiet ohne
Durchgangsverkehr
- umgebende Bebauung durch Einfamilienhäuser
geprägt
- ausgedehntes Waldgebiet fußläufig erreichbar

Es handelt sich beim Verkauf dieses Grundstücks um eine
Bieterferfahren. Dieses läuft bis zum 30.11.2023 und das
MINDESTGEBOT liegt bei 790.000,000 EUR . Bitte fragen Sie den
Bietschein bei uns nach.

Gern vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen zur
Besichtigung unter 0163 - 660 33 22.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.